盘盘赢上海老建筑变身文创园区，如何平衡历史保护与商业需求？

2023年秋，Fotografiska影像艺术中心和苏河皓司等艺术空间在上海静安苏州河沿线开幕，成为艺术爱好者和时尚潮人聚集地。随着一系列艺术、品牌活动持续举办，加上打卡上海四行仓库抗战纪念馆的游客一直不断，静安苏河区域热闹起来。

Fotografiska影像艺术中心入驻的光三仓库，是一栋4层、面积为4600平方米的仓库空间，建于1931年，是四行仓库的分库。2009年，光三仓库在上海百联集团的推动下启动全面修缮工程。经修缮改造，保留较高的层高，便于展示艺术品、为热爱艺术的人群提供聚会场所，也保留了红墙黄柱和横向钢窗等细节特色，把“工业感”的空间风格延续下来。

光三仓库（佟鑫拍摄）

“百联老旧物业更新改造集中在‘一街一江一河’”，在上海市文化创意产业促进会主办的“文创新势力超级私董会”活动中，百联旗下全资子公司上海百联资产控股有限公司（下称“百联资控”）董事长陆红花介绍说。“一街”即以南京东路为代表的商业街，“一江”是指主要集聚在外滩“第二立面”四川中路附近的老建筑，“一河”就是苏州河滨水的物业。

百联资控近年来改造了福州路上海文化商厦和天津路66号、香港路117号等老建筑，将它们转变为主打设计和艺术创意的文创园区“BAIwork”百空间，。四川中路福州路路口目前也成为一个新的焦点，四川中路133号卜内门洋行、四川中路125弄两家百空间成了包括画廊、店铺、办公在内的综合文创园。路口东北角的四川中路200号原德国书信馆，保存了中国邮政、通信事业的历史，上世纪40年代曾因火灾而进行修复，因此体现出不同时期建筑风格潮流的变化。项目的关键在于平衡历史保护与商业需求，如何结合历史文脉探索商业运营。

百联资控在苏州河沿线有10个项目，包括四行仓库、四行天地、衍庆里和淮安路668号等。其中光二仓库目前受到较多关注。光二仓库为原交通银行仓库，由中国第一代现代主义建筑师庄俊设计，1933年竣工。它采用了钢筋混凝土无梁楼盖结构，层高更高，有利于存放更多的货物和楼内车辆运输。2015年，它被列入第五批上海市优秀历史建筑。据介绍，截至今年5月，光二仓库开业半年后，出租率稳定在98%，租金水平比改造前提升超过40%。光二仓库的建筑面积有9000多平方米，集合了餐饮、家居、艺术、文化娱乐、展览等多种业态。

从光二仓库顶层看Fotografiska所在的光三仓库及苏州河（佟鑫拍摄）

光二仓库沿用了缓步楼梯、1910年英国制造的大型防火铁门、1921年华商中国铜铁工厂制造的钢窗等老设施。底层中央车道现在可以举办市集，餐饮店铺也可以布置一些外摆位。陆红花认为，老物件、老设施保留下来，有助于形成空间品质的，改造中留足可以面向公众的开放空间，可能在价值上难以计算，但综合考量，可以让空间具有故事性，具备生长的可能。

光二仓库内部保留下来了老的楼梯间、楼梯扶手和钢窗等（佟鑫拍摄）